APPEL A MANIFESTATION D’INTERET

Rue Albert Calmette – Hautepierre (Strasbourg)

Introduction

Désireuse de soutenir des acteurs économiques variés dans le développement de leurs activités, tout en répondant à des besoins d’utilité publique et d’intérêt général, la LOCUSEM engage un processus de sélection afin d’identifier les futurs exploitants pour les cellules commerciales du programme immobilier situé rue Albert Calmette à Strasbourg (Hautepierre). Cette démarche vise à répondre aux besoins du territoire en favorisant l’implantation d’une offre commerciale et de services pertinente, pérenne et porteuse de dynamisme au cœur de la maille Eléonore. Le présent appel à candidatures a pour vocation d’encourager les porteurs de projets à manifester leur intérêt pour les biens décrits ci-après.

I. Territoire d’implantation

Le projet s’inscrit au cœur de la dynamique de renouvellement urbain engagée dans le cadre du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU) du quartier d’Hautepierre à Strasbourg, plus particulièrement au niveau du secteur de la maille Eléonore.

Stratégiquement situé à l’entrée du quartier, le site bénéficie d’une accessibilité privilégiée à proximité immédiate du Centre Hospitalier Universitaire (CHU de Hautepierre), du bâtiment tertiaire de la SAS Bérénice Racine, ainsi que de l’axe structurant M351 et de son nouveau pôle multimodal.

Par sa position d’angle et sa qualité architecturale, conçue par le cabinet LAMA Architectes, cette opération mixte d’envergure menée par le groupement Jabo Promotion / Vinci constitue un signal fort pour le quartier. L’ensemble immobilier intègre un hôtel hospitalier non médicalisé, des logements collectifs, un restaurant solidaire sous l’enseigne Les Petites Cantines, des bureaux administratifs ainsi que des surfaces commerciales en rez-de-chaussée destinées à animer la vie de quartier.

II. Caractéristiques du local commercial

L’ensemble immobilier propose deux cellules commerciales livrées brutes de béton, fluides en attente, vitrines posées et fermetures sécurisées.

1. Cellule A0 – Bâtiment A (Destination : Boulangerie / Salon de thé)

La première cellule, située au rez-de-chaussée du Bâtiment A (immeuble en R+7 regroupant également l’hôtel-patient, les logements et le restaurant solidaire), développe une surface utile de 177,42 m². Le local dispose de deux accès clients et un accès technique distinct. Il est idéalement configuré pour accueillir une activité de boulangerie, pâtisserie et petite restauration ou salon de thé, bénéficiant du flux de passage important généré par l’hôpital et les résidents du secteur.

2. Cellule B0 – Bâtiment B (Destination : OUVERTE)

La seconde cellule se situe au rez-de-chaussée du bâtiment B, lequel héberge par ailleurs des bureaux tertiaires en R+3. Ce local présente une surface utile commerciale de 127,53 m², complétée par un jardin privatif aménagé de 55,25 m². Bénéficiant d’accès dédiés sur la rue Albert Calmette ainsi que d’un accès direct et sécurisé au jardin privatif, l’espace offre des conditions optimales pour l’installation d’un établissement d’accueil du jeune enfant, mais est ouvert à tout type d’activité tertiaire ne nécessitant pas d’extraction.

III. Description du bail commercial

Les locaux s’inscrivent dans une opération neuve en VEFA, pour une livraison des locaux bruts prévue début 2028.

Le bail commercial sera établi sous forme authentique pour une durée de dix (10) années entières et consécutives. Conformément à l’article L.145-4 alinéa 2 du Code de commerce, et compte tenu de la durée du bail supérieure à neuf ans, le preneur renoncera expressément à la faculté de donner congé à l’expiration de la première période triennale, garantissant ainsi un engagement ferme de six (6) ans minimum.

La valeur locative de référence est fixée à un loyer annuel de marché de 120 € HT HC / m² / an. Pour la Cellule A0 (177,42 m²), le loyer annuel prévisionnel s’élève ainsi à 21 290,40 € HT HC, soit environ 1 774,20 € HT HC par mois. Pour la Cellule B0 (127,53 m²), le loyer annuel prévisionnel s’établit à 15 303,60 € HT HC, soit environ 1 275,30 € HT HC par mois.

Afin de permettre la réalisation des travaux d’agencement intérieur et d’accompagner le démarrage de l’activité, une franchise de loyer de trois (3) mois sera accordée au preneur à compter de la mise à disposition des locaux.

IV. Modalités de prise à bail

La destination des locaux et les conditions d’exploitation seront scrupuleusement étudiées afin de s’assurer de la parfaite complémentarité du projet avec l’environnement urbain et social de la maille Eléonore. L’analyse du dossier portera notamment sur la compatibilité technique et réglementaire de l’activité au regard des normes ERP, de sécurité et d’hygiène, la solidité financière ainsi que l’expérience professionnelle du candidat ou du gestionnaire, et la valeur ajoutée apportée par le service proposé aux habitants du quartier, aux salariés et aux usagers du CHU.

V. Candidatures

1. Composition du dossier

Chaque dossier devra comporter les éléments suivants :

• Un plan d’affaires ou une présentation de l’activité et de l’étude de marché
• Les trois derniers bilans de la société ou un prévisionnel financier sur 3 ans
• Un extrait Kbis ou un projet de statuts
• Une copie de la pièce d’identité du porteur de projet

Tout dossier incomplet ne sera pas étudié.

2. Modalités de dépôt

Les candidatures doivent être transmises exclusivement par voie électronique à l’adresse : contact@locusem.eu avant le 31/12/2026.

VI. Processus de sélection :

Le choix du candidat sera déterminé selon trois grands axes :

1. Qualité du projet commercial

• Attractivité et cohérence de l’offre
• Expérience du porteur de projet
• Adéquation avec les besoins du territoire
• Originalité et valeur ajoutée du concept
• Démarche environnementale

2. Viabilité économique

• Solidité financière
• Réalisme du prévisionnel d’activité

3. Pertinence technique

• Qualité des aménagements intérieurs et extérieurs envisagés